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写字楼办公环境注重开放性

发布时间:2020-01-09 浏览次数:3

  在国内,比如腾讯,腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计,充分考虑到企业社群化运作的空间需求,创造出了程度的交流和运动空间。 国内写字楼形态和格局正在悄然发生变化。如今,这一变化已初现雏形,无论是海外互联网大鳄,抑或是国内新兴企业,越来越注重办公环境的开放与社交性,而由此推动的新一轮社群化写字楼亦纷纷涌现。

  在国内,比如腾讯,腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计,充分考虑到企业社群化运作的空间需求,创造出了程度的交流和运动空间。

  而在国外,社群化的办公模式同样正如火如荼。2010年,微软率先对原西雅图总部进行了一番改造。据悉,微软计划在未来5年,将改造面积扩大到总部的80%。与此同时,另一家全球百强公司IBM自2014年以来,已花费3.8亿美元翻修美国境内的办公环境,增设了开放空间、零办公室、亦坐亦立的办公桌、小型会议室以及电话间等。这些公司对于办公环境设计的共性是,在很大程度上保留了空间的开放性,除了打破墙壁壁垒外,还促进企业与员工、员工与员工之间的联系,使得企业逐步走向社群化。

  企业社群化趋势,带来的是写字楼运营方基于企业租客需求的变化而开始注重营造社群化写字楼。

  在国内,现在已经诞生了诸如优客工场、纳什空间、SOHO3Q等近300家共享办公品牌,布局超过600家网点,提供超过10万张工位。这些品牌主打社交和共享,尤其是为创业企业提供了越、更便捷、更智能、成本的共享办公环境。行业观察人士表示,这些办公空间大多秉持“开放共享”“社交沟通”的运营理念和模式,同时,在此基础上依赖“活动+系统”,做有产业社群的写字楼。产业聚集的写字楼可通过产业系统的社区圈层构建来实现圈层的效率高效化。通过举行系统性的定期活动,打造产业社群生态圈,形成产业链上的共生圈层,并寻找成长机会和空间。例如,位于北京北二环的雍和宫壹中心的社群化运作模式成为写字楼社群化运营的代表之一。据介绍,雍和宫壹中心在设计中就充虑到了企业社群化运作的空间需求。另外,同时享受到中关村、东城区、北京市对高新科技和文化创意企业的大量政策扶持,雍和宫壹中心还对入驻企业进行筛选,优先选择企业属性相近、产业属性相通的企业,帮入驻企业打造商业化社群组织,通过社群的共享与交流创造价值。

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  •   按照经验,你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考,当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤,或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助:  1、你可以按照自己的租约期限,预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所,应该可以满足估算未来员工数量的三分之二,或四分之三,不要把空间算的太死;  2、寻找效率较高的办公场所。比如建议能找一些方方正正的办公室,而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时,绝不会有两个完全一样面积的办公室。  3、在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所,不会对你的公司造成太大影响。对企业而言,相邻的办公场地还是不错的。  如果写字楼是三级办公用房,则有编制的定员所拥有的每人平均建筑面积大概是16-18平方米。在这些建筑面积中,一般来说只有10-12平方米是可以供在职员工进行使用的。如果出现编制定员超过100人的情况下,则应该取相关下限进行相应的计算。  如果写字楼是作为二级办公用房使用的,那么有编制的定员的每人拥有的平均建筑面积大约是在20-24平方米左右。然而,在这其中只有12-15平方米是可供员工进行使用的面积。如果有编制的定员人数已经超过了200人的话则应该取下限标准来进行计算。  先看公司的规模,大约1个人5平米的活动空间,不能低于这个数。看公司的性质,比如是否需要设个前台?是否需要设个招待室?是否需要设个经理室?看装物的空间就是设备或者货物仓库之类的空间。看那功能性空间也就是是否需要单独设置会议室、茶水间、财务室、实验室、培训室等等。把上面提到的三大块考虑清楚就可以根据自己的情况设定一个空间目标了。 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方