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写字楼属于商业还是住宅

发布时间:2020-01-09 浏览次数:6

  写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

  商品房包含商铺和写字楼。

  商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

  自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

  销售商品房必须取得五证:

  一、《国有土地使用证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金;

  二、《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可;

  三、《建设用地规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设;

  四、《建筑工程施工许可证》,表明政府允许该项目进行施工建设;

  五、《商品房销售(预售)许可证》,表明政府允许进行期房预售、现房销售。

  关键是看这个地块本身的性质。如果那个地块是商业地块,建设的楼宇也批准作为商业性质的地产,就是商业性质;如果地块是商业住在用地,楼宇报建申报为商住楼,那就是商住楼性质;如果地块是居住地块,楼宇也是住宅性质,那就是住宅。

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