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租写字楼楼层选高好还是选低好

发布时间:2020-01-09 浏览次数:2

  中国人讲究中庸,任何事情都不要过,那么租写字楼也是中等楼层比较合适。 其次写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。一般来说,证券、金融等行业喜欢入住底层的写字楼,在于为客户上下楼提供方便。对于大型企业,尤其是世界500强企业,则喜欢把办公室设在的楼层上,以此作为提升公司形象。事实上,尽管不同楼层价格不同,其租金却相差不大。

  采光良好选择楼层要考虑周边的楼层高度,采光面好没有其他遮挡物,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天短,照射的夹角小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。避免噪音欲穷千里目,更上一层楼。很多人喜欢住的楼层高一点,这样视野开阔。可是很多住高楼的业主都有一个困扰,看是看得远了,但“听”得也远了,特别是临近马路的多层、高层,有时楼层越高噪音越大噪音。但是按平常来说,楼层低的车水马龙人员喧嚣噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。

  1、扬尘效果

  城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。

  2、是否顶层

  就以往的写字楼建筑来看,顶层虽说看起来更加高大上,但是容易漏水,且保温性差。冬天极冷,夏天极热。但是现在的写字楼在建筑设计时会考虑到更多这样的因素,在使用材料上尽量避免了出现以上情况,所以是否顶层要根据企业定位选择。

  3、视觉空间

  许多企业在选址时会考虑楼层视觉空间。站在窗口前,视线好能看得远些。不仅对身体有帮助,在心理上也可以得到适当的放松。

  4、性价比

  对于选择写字楼这个问题,一般低楼层单价比较便宜,而高楼层价格要贵一些。如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般15层以上,如果是24层的楼房好的是18--21层;如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的话,首先从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。一般来说,楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。

  5、空间风势

  在选择写字楼楼层时,应该在房屋空间周围查视一番,看看空间的风势,是否感觉是风柔气聚,场和气润。倘若房屋空间风太大,那便不宜购买,因为再有旺气凝聚的房屋空间,都会因风太大将其吹散。为理想的风势应是吹面不寒、清风徐来、撩绕有情的。

  租办公室、写字楼不是一件轻松简单的事情,要找到一个满意的办公室,要经历这些过程:找房、看房、谈价格谈条件、付定金签合同

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