润享动态
联系我们
电话号码:15513252100
电子邮箱:runxiangn2018@163.com
公司地址:太原市万柏林南内环西街78号润景园著15号楼3.4.5层

润享动态

办公楼分级标准有什么

发布时间:2020-01-09 浏览次数:1

  就我国的办公楼市场而言,一般分为物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而物业又可细分为两个部分:首级和甲级写字楼。首级写字楼与写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。

  而从办公楼宇自身的品质类别来看,可分为如下四类:

  一、为近年设计建造的智能化办公楼。这类大楼一般立面新颖,气派壮观,内部布局比较合理,讲究功能到位,智能化功能达到3A以上,设备设施比较豪华,特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。

  二、是1990年代初设计,近年投入营运的现代化办公大楼。这类大楼装有空调及保安、消防设备,各类设施比较先进,物业管理比较到位,智能化功能在3A及3A以下,部分大楼为公寓办公楼设计,功能布局不尽合理。

  三、是不带空调的办公大楼。这类大楼设备一般,尤其在通讯、设施的配置上与目前的互联网通讯有一定差距,且内部布局大多采用公寓式布局。

  四、,是厂房或其它用途物业改建的办公用房,一般而言,内部设施比较简易,目前,该类物业的比例呈下降趋势。

  狭义“5A”与广义“5A”的评定标准

  “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

  (1)楼宇品牌标准:A级

  写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

  (2)地理位置标准:A级

  地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

  (3)客户层次标准:A级

  客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。

  (4)服务品质标准:A级

  服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

  (5)硬件设施标准:A级

  主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

  分级标准:所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有首级写字楼与写字楼。从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看,是经历从低级、中级到,从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言,办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

联系我们

  • runxiangn2018@163.com
  • 太原市万柏林南内环西街78号润景园著15号楼3.4.5层
  • 15513252100
  • http://www.runxiangsx.com
  • 版权所有© 润享·N次方  站点地图 网站地图   太原润享·N次方-太原共享办公公司-万柏林写字楼出租多少钱-山西办公室出租公司代理商  太原润享·N次方-太原共享办公公司-万柏林写字楼出租多少钱-山西办公室出租公司网站建设
  • 各省、自治区、直辖市及计划单列市科技厅(委、局),新疆生产建设兵团科技局,各高新技术产业开发区管委会,各有关单位:为深入贯彻落实党的十九届五中全会及经济工作会议精神,深入实施创新驱动发展战略,加速创新要素向企业集聚,提升企业技术创新能力,推动产学研深度融合创新,2021年,科技部、财政部、教育部、网信办和全国工商联将共同举办第十届中国创新创业大赛(以下简称大赛)。现将有关事项通知如下。指导思想大赛以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实党、国务院重大决策部署和创新驱动发展战略,秉承“政府引导、公益支持、市场机制”的模式,聚焦战略和重大需求,围绕产业链部署创新链,突出战略性新兴产业重点领域,强化企业技术创新主体地位,建立健全企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的创新要素集聚平台,不断激发市场主体活力、促进高水平创新创业、持续深化新动能培育。大赛持续推进创新型领军企业构建大中小企业融通发展的企业生态圈,强化“补链强链”,促进创新链、产业链、资本链的有效整合,提升产业链供应链现代化水平,促进高新区等创新高地的产业协同和区域协调发展。赛事安排大赛设立组委会,负责大赛组织实施。组委会办公室设在科技部火炬高技术产业开发中心,负责大赛各项工作具体执行。大赛由地方赛、专业赛和全国赛组成,组织方案见附件。(一)地方赛。由省级科技管理部门负责牵头组织,着力围绕战略性新兴产业重点领域,支持服务本地区广大中小微企业围绕新技术、新产品、新模式和新业态开展创新创业。地方赛产生的优胜企业按分配名额入围全国赛。鼓励高新区围绕主导优势产业积极承办地方赛相关赛事,助推“一区一产业”发展。(二)全国赛。由大赛组委会办公室负责牵头组织,分全国半决赛和总决赛两个阶段,按初创企业组和成长企业组比赛。根据大赛进展情况和疫情防控工作要求,全国半决赛和总决赛采用线下或网上评审、公开路演方式进行,举办城市和时间另行公布。(三)专业赛。由大赛组委会办公室负责牵头组织,举办颠覆性技术大赛、大中小企业融通专业赛、产业技术创新专业赛、科技计划项目产业化专业赛、技术融合专业赛,着力集聚龙头企业和社会资本力量支持科技型中小企业开展产业关键技术创新。各专业赛具体组织方案另行发布。参赛报名符合参赛条件的企业自愿登录大赛官方网站(www.cxcyds.com)报名参赛。大赛不向参赛企业收取任何费用。地方赛注册截止时间和报名截止时间分别为2021年7月16日和7月23日。工作要求(一)省级科技管理部门要积极牵头举办地方赛,组织协调所辖地市科技管理部门及高新区管委会推动大赛工作。(二)地方赛组织单位要严格落实当地疫情防控工作要求,创新工作模式。(三)地方赛组织单位要不断完善和规范赛事评审工作制度和流程,确保比赛公开、公平、公正,主动接受社会监督。(四)各地方科技管理部门、高新区、科技企业孵化器、科技部备案众创空间等要积极宣传大赛,认真做好赛事组织,为参赛企业提供支持和增值服务,建立对企业长期跟踪和服务机制。联系人:科技部火炬中心 王奕、张彦琴电 话:010-88656286、88656289电子邮箱:jinr2@chinatorch.gov.cn技术支持:010-88656381、88656382                                     科技部      2021年5月26日  润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方 润享·N次方